Glosario inmobiliario
28 definiciones prácticas de términos usados en compra, alquiler y contratos de apartamentos en República Dominicana.
Apartaestudio
Unidad habitacional pequeña de un solo ambiente (sala, cocina y dormitorio integrados) más baño sepa…
Apartamento amueblado
Unidad rentada con muebles y electrodomésticos básicos incluidos. En RD suele agregar 20-40% al prec…
Aporte inicial (cuota inicial)
Porcentaje del precio de compra que el comprador debe aportar de sus propios recursos. Los bancos do…
Banco Agrícola (depósitos de alquiler)
Institución dominicana donde por ley se deben depositar los depósitos de garantía de alquiler. Al te…
Certificado de título
Documento oficial expedido por el Registro de Títulos que acredita la propiedad de un inmueble. Ante…
Condominio
Régimen legal donde varios propietarios comparten áreas comunes (edificio o desarrollo cerrado). Reg…
Contrato de alquiler
Acuerdo escrito entre propietario e inquilino que rige las condiciones del alquiler: plazo, precio, …
Depósito de garantía
Suma equivalente a 1-3 meses de alquiler que el inquilino entrega al propietario al firmar el contra…
Deslinde
Proceso legal que individualiza un inmueble dentro de un lote mayor. Un deslinde vigente es requisit…
Dúplex
Apartamento de dos plantas conectadas por escalera interna. Ofrece separación clara entre zonas soci…
Estudio
Sinónimo de apartaestudio. Distribución de un solo ambiente principal más baño. Ideal para una perso…
Fideicomiso
Vehículo legal donde un tercero (fiduciario) administra el inmueble en nombre del beneficiario. Comú…
Gastos de cierre
Costos adicionales al precio de compra: transferencia de título (3%), honorarios de abogado (1-2%), …
Hipoteca
Préstamo bancario garantizado por el inmueble comprado. En RD la tasa promedio 2026 es 11-13% anual …
HOA / Mantenimiento
Cuota mensual que pagan los propietarios de apartamentos en edificios para cubrir seguridad, limpiez…
Inquilinato
Régimen legal que rige la relación entre propietario e inquilino. Determina derechos y obligaciones,…
Inversión inmobiliaria
Compra de propiedad con fines de generar ingresos (alquiler) o apreciación (plusvalía). En RD las zo…
IPI
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. Tributo anual del 1% sobre el valor del inmueble que exceda el …
ITBIS
Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (18% en RD). No aplica a alquile…
Loft
Espacio abierto de estilo industrial (usualmente doble altura), sin divisiones internas fijas. Puede…
NCF / Comprobante Fiscal
Número de Comprobante Fiscal emitido por empresas y profesionales al facturar. Al alquilar o comprar…
Penthouse
Apartamento ubicado en el último piso de un edificio, típicamente con terraza privada, mayor metraje…
Plusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. En zonas de crecimiento como Cap Cana o Cerros de Gur…
Preventa
Compra de una unidad antes de que el edificio esté terminado, usualmente con descuento de 15-25% fre…
Renta vacacional
Alquiler de corto plazo (usualmente días o semanas) a turistas. Genera mayores ingresos por noche pe…
ROI inmobiliario
Retorno sobre inversión de una propiedad, calculado como (ingresos anuales netos) / (inversión total…
Sector
División territorial menor a la ciudad. En Santo Domingo son: Piantini, Naco, Gazcue, Bella Vista, e…
Triplex
Apartamento de tres niveles conectados internamente. Poco común, generalmente en desarrollos de lujo…
