Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu préstamo, cuánto pagarías de intereses en total y cuánto dinero necesitas reunir antes de comprar en República Dominicana.
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Referencia 2026: 6–8% en dólares, 11–13% en pesos.
Cuota mensual
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Lo que necesitas antes de comprar
- Aporte inicial
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- Gastos de cierre (5%)
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- Total al inicio
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Costo del préstamo
- Monto financiado
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- Intereses totales
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- Pagarás en total
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Cómo funciona una hipoteca en República Dominicana
Los bancos dominicanos financian hasta el 80% del valor del inmueble, así que el aporte inicial habitual es del 20%. Ese no es el único desembolso: a la firma hay que sumar los gastos de cierre, entre el 4% y el 6% del precio, que cubren la transferencia del título, los honorarios legales y el registro.
La tasa depende de la moneda del préstamo. En pesos suele estar entre 11% y 13% anual; en dólares, entre 6% y 8%. Pedir en dólares abarata la cuota, pero si tus ingresos son en pesos asumes el riesgo del tipo de cambio durante veinte años, algo que conviene pensar con calma.
Sobre el plazo: alargarlo baja la cuota mensual pero dispara el interés total. La calculadora te muestra ambas cifras justamente para que veas cuánto cuesta esa comodidad.
Qué mira el banco
Además del inicial, revisan que la cuota no supere entre el 30% y el 35% de tu ingreso familiar comprobable, tu historial en el buró de crédito y la antigüedad laboral. Si eres independiente, prepárate para presentar declaraciones y estados de cuenta de varios años.
Recuerda también los costos recurrentes después de comprar: el mantenimiento del condominio y el IPI, el impuesto anual del 1% sobre el valor que exceda el tope exento. Puedes revisar estos y otros términos en el glosario inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de interés usan los bancos dominicanos?
En 2026 la tasa de un préstamo hipotecario en pesos ronda entre 11% y 13% anual, y entre 6% y 8% si el préstamo es en dólares. La tasa exacta depende del banco, del plazo y del perfil del solicitante, y suele ser revisable.
¿Cuánto tengo que dar de inicial?
Los bancos dominicanos financian hasta el 80% del valor del inmueble, así que el aporte inicial habitual es 20%. A eso hay que sumarle los gastos de cierre, que van del 4% al 6% entre transferencia de título, honorarios legales y registro.
¿Qué ingreso necesito para que me aprueben?
Como regla general, la cuota mensual no debe superar entre el 30% y el 35% de tu ingreso familiar comprobable. Los bancos también revisan tu historial crediticio y las deudas que ya tienes.
¿Conviene un plazo de 20 o de 25 años?
A mayor plazo, menor cuota mensual pero mucho más interés total. Esta calculadora muestra ambas cifras para que compares: la diferencia en intereses entre 20 y 25 años suele ser de varios millones de pesos.
Aviso
Este cálculo es una estimación orientativa. La cuota definitiva la determina cada banco según su política, tu perfil y los seguros asociados al préstamo. ApartaRD no otorga financiamiento ni asesoría financiera.
