Santo Domingo concentra el 40% del mercado inmobiliario de apartamentos del país. La compra en el Distrito Nacional ofrece la mejor combinación de plusvalía histórica, oferta y financiamiento disponible.
Mercado inmobiliario en Santo Domingo hoy
El precio promedio por metro cuadrado en el Distrito Nacional está en RD$95,000 – RD$180,000 según el sector. La zona colonial y Piantini mantienen los precios más altos; Los Ríos y Cristo Rey los más accesibles.
Sectores más buscados
- Piantini: el más exclusivo, RD$150k-250k/m²
- Naco: corporativo y familiar, RD$130k-200k/m²
- Bella Vista: residencial equilibrado, RD$100k-150k/m²
- Gazcue: tradicional cerca del malecón, RD$85k-130k/m²
- Serrallés: tranquilo, cerca de universidades, RD$110k-160k/m²
Financiamiento hipotecario
Los bancos locales (Banco Popular, Reservas, BHD) financian hasta el 80% del valor con plazos de 20-25 años. Tasa promedio 2026: 11-13% en pesos, 6-8% en dólares. La cuota inicial mínima suele ser 20% + gastos de cierre.
Gastos de cierre
- Transferencia (3% del valor): comprador
- Abogado (1-2%): comprador
- Registro de título: variable
- Impuesto anual (IPI): 1% del valor sobre exceso de RD$9,860,649 (tope 2026)
Checklist antes de firmar
- Certificación de título en Registro
- Estar al día en IPI y mantenimiento del condominio
- Deslinde vigente
- Revisar minuta con abogado independiente
- Verificar que el vendedor sea el titular real
