El alquiler vacacional en Punta Cana genera retornos superiores al alquiler tradicional cuando se gestiona bien. Este análisis usa datos reales de ocupación y tarifas 2025-2026.
¿Vale la pena invertir en alquiler vacacional?
Un apartamento de 2 habitaciones en Bávaro con inversión total de US$180,000 (compra + amoblado + reserva) puede generar entre US$14,000 y US$22,000 anuales netos según ubicación y gestión, un ROI de 7-12% anual.
Ocupación real por zona
- Bávaro playa: 65-75% anual
- Cap Cana: 55-65%
- Downtown Punta Cana: 60-70%
- Verón: 45-55%
Tarifas por temporada
Temporada alta (diciembre–abril): US$120-220/noche para 2 hab estándar.
Temporada media (mayo–julio, noviembre): US$85-140/noche.
Temporada baja (agosto–octubre): US$65-100/noche.
Gastos operativos
- Comisión plataformas (Airbnb/Booking): 15-20%
- Limpieza por rotación: US$25-50
- Mantenimiento condominio: US$150-400/mes
- Servicios promedio: US$150-250/mes
- Gestión externa (opcional): 15-25%
ROI anual neto
Ejemplo con propiedad de US$180,000 en Bávaro, ocupación 68%, tarifa promedio US$115/noche, gestión propia:
- Ingresos brutos: US$28,542
- Comisiones + limpieza: US$6,850
- Gastos fijos anuales: US$4,800
- Neto: US$16,892 (9.4% ROI)
Impuestos y regulaciones
Las rentas están sujetas a ISR (10-27% según monto). Es obligatorio registrarse en MITUR como operador turístico si publicas más de 90 noches/año. ITBIS 18% no aplica a estancias < 90 días.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad da un alquiler vacacional en Punta Cana?
Un apartamento de dos habitaciones en Bávaro con una inversión total de unos US$180,000 (compra, amoblado y reserva) puede generar entre US$14,000 y US$22,000 netos al año, lo que equivale a un ROI del 7% al 12% anual, según ubicación y calidad de la gestión.
¿Qué ocupación real puedo esperar?
Por zona: Bávaro playa 65–75% anual, Cap Cana 55–65% y Downtown Punta Cana por debajo. La ocupación depende mucho de la gestión y de las reseñas acumuladas, no solo de la ubicación.
¿Conviene más el alquiler vacacional o el tradicional?
El vacacional rinde más cuando se gestiona bien, pero exige limpieza, atención al huésped, reposición y una ocupación sostenida. El tradicional da menos rentabilidad y mucha menos gestión. Si no vas a gestionar ni contratar a alguien, el tradicional suele salir mejor.
